Контрактные модели реализации инвестиционно-строительных проектов
Малахов Владимир Иванович
К.э.н., исп. директор ООО «Стройтрансгаз-М»
В мировой практике существуют различные договорные типы регулирования отношений в
области управления строительством и реализации инвестиционно-строительных проектов.
Если расположить основные или типовые варианты контрактных моделей в инвестиционно-
строительной деятельности в порядке роста стоимости строительства и объема инвестиций,
то получится следующий перечень:
1. Строительство объектов хозяйственным способом;
2. Привлечение строительного генерального подрядчика;
3. Договор EPC — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction —
инжиниринг, поставки, строительство);
4. Договор EPCM — английская аббревиатура (engineering, procurement, construction
management — управление инжинирингом, поставками, строительством);
5. Привлечение Фи-девелопера;
6. Привлечение Концессионного Девелопера.
7. Реализация проектов через Спекулятивный Девелопмент.
Следует сразу отметить отсутствие единообразия в классификации строительных договоров.
Так, если в отношении большинства тендерных торгов на реализацию инвестиционных
проектов в строительстве можно констатировать наличие требования о привлечении
конкретных типов подрядчиков, ЕРС или ЕРСМ, то фактическая реализация проекта может
представлять собой настолько широкий набор контрактных взаимоотношений всех
участников проекта, что говорить о точной модели реализации проекта не приходится.